礁溪湯屋  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 礁溪風和山林挑高兩房【宜蘭農舍透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：40.4 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉德陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風和山林
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.31 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：隨到隨停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
鄰近學校：礁溪國小、礁溪國中
鄰近公園：溫泉溝公園、跑馬古道、五峰旗瀑布
生活機能：舊街市集、喜互惠生鮮超市
附近交通：礁溪轉運站、礁溪車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與生活圈：位於礁溪核心地帶，鄰近礁溪車站與轉運站，通勤便利。周邊有舊街市集、喜互惠等超市，生活機能完善。 2. 高樓層視野：位於 13 樓，採光與隱私性皆佳，且避開低樓層潮濕與噪音干擾，適合喜好安靜者。 3. 居住環境：鄰近溫泉溝公園、五峰旗瀑布等景點，具備溫泉鄉特有的休閒氛圍，適合長期居住。 4. 格局設計：2 房 2 衛配置，空間規劃實用，挑高設計可能增加室內空間感與氣流流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡 16 年，雖非老舊但已進入中度維護期，購後可能需投入資金進行局部翻新或設備檢查。 2. 標題資訊混淆：標題標示「農舍透天」，但資料顯示為「電梯大樓 13 樓」，兩者屬性差異極大，需高度釐清。 3. 停車問題：標註總坪數未含車位，且車位欄位為「其它」，表示購屋後需自行解決停車問題，增加額外成本。 4. 樓層限制：高樓層完全依賴電梯，若對電梯安全有疑慮或家中有行動不便者，上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 觀光投資潛力：礁溪為觀光勝地，此屋況若符合短租規範，具備出租獲利的空間。 2. 退縮或養老需求：環境清幽且生活機能齊全，非常適合作為退休後的養老居所。 3. 交通升級效應：鄰近交通樞紐，未來若有大眾運輸或區域建設升級，房產增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 產權與法規風險：標題與資料嚴重不符，可能涉及建築法規使用用途錯誤或標示不實，影響後續過戶或貸款。 2. 市場流動性：非傳統住宅標註的「農舍」標語，可能導致二手轉手對象減少，流動性較一般住宅低。 3. 長期持有成本：管理費 2400 元為固定支出，隨屋齡增加，社區維修基金或公設維護費用可能隨之上漲。